Vinhomes Grand Park được xem là đại dự án có quy mô thuộc loại lớn nhất khu Đông hiện tại. Vinhomes tham vọng xây dựng Grand Park thành đại đô thị hiện đại văn minh như Singapore hoặc Phú Mỹ Hưng thứ hai của Khu Đông. Số lượng căn hộ toàn dự án lên tới 44 ngàn căn. Nằm ở vị trí thuộc cửa ngõ quận 9, kết nối với nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như đường vành đai 3, cách trạm Metro, Khu công nghệ cao, bệnh viện đa khoa thành phố, khu giải trí Suối Tiên.... chỉ khoảng 5 - 10 phút chạy xe.
Vấn đề đặt ra là có nên đầu tư cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park không? Giá cho thuê được bao nhiêu? Khách thuê từ đâu? Tỉ suất lợi nhuận từ cho thuê có bằng lãi suất gửi ngân hàng? Chọn mua căn hộ như thế nào để bán, cho thuê được giá cao....
Những thông tin dưới đây chắc chắn sẽ đem đến cho nhà đầu tư sự lựa chọn chính xác.
Nhiều nhà đầu tư còn nhớ Phú Mỹ Hưng 20 năm trước chỉ là khu đầm lầy, không có người ở, giao thông cách trở, đường xá đi lại tách biệt hoàn toàn với các quận còn lại, nhưng với tiềm lực tài chính mạnh, Phú Mỹ Hưng đã biến khu đầm lầy đó thành nơi đáng sống bậc nhất TP Hồ Chí Minh hiện nay.
Giá đất vào thời điểm đó chỉ khoảng 3 triệu/m2. Còn hiện tại 20 năm sau giá đất đã hơn 100tr/m2. Căn hộ mở bán đầu tiên vào thời điểm đó là căn hộ Hưng Vượng ( không có thang máy) vào khoảng 6- 8 triệu/m2. Hiện nay có giá vào khoảng 28 -30 triệu/m2, dù đã lạc hậu nhưng vẫn được chọn thuê, mua đi bán lại. Giá bất động sản của Phú Mỹ Hưng luôn tăng nhanh hơn và giá trị hơn khu vực liền kề từ 30% - 50%.
Với 1 dự án tầm cỡ, quy mô như Vinhomes Grand Park do đơn vị bất động sản hàng đầu Việt Nam hiện tại xây dựng, chắc chắn trong tương lai gần, khi hạ tầng hoàn thiện không những kéo giá trị bất động sản hiện tại đi lên mà còn khiến bất động sản vùng ven được hưởng lợi.
Như vậy, ngoài lợi nhuận từ cho thuê, thì giá trị bất động sản tại đại đô thị luôn có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai so với khu vực không được quy hoạch đồng bộ. Ít nhất là 10% mỗi năm.
Qua khảo sát 1 số chung cư tại quận 9, khu vực dự án căn hộ đường Man Thiện (căn hộ 55m2) đang cho thuê được 5-6 triệu, loại 2 phòng ngủ giá từ 8 triệu.
- Chung cư Jamila Khang Điền 76m2 giá 10 triệu.
- Giá thuê căn hộ Sky9 50m2 đang cho thuê 5 triệu;
- Giá cho thuê căn hộ The Park Riverside 50m2 giá 6 triệu;
- Căn hộ dịch vụ mini loại 20m2 giá từ 3 -5 triệu/tháng...
Có thể thấy giá thuê trung bình ở những căn hộ phân khúc trung cấp tại quận 9 giao động từ 6 triệu đến 10 triệu/tháng .
Với một căn hộ đầy đủ tiện ích tại Vinhomes Grand Park như: an ninh 24/24h, rất nhiều mảng xanh, cuộc sống văn minh, hiện đại, đẳng cấp thì giá trị cho thuê sẽ không thể thấp hơn những dự án nằm cùng phân khúc nhưng quy mô, tiện ích, chất lượng sống thấp hơn đã liệt kê ở trên.
Giá cho thuê căn hộ loại 1 phòng tại Vinhomes Grand Park sẽ từ 6-8 triệu/tháng. Căn 2 phòng nằm trong khoảng từ 9 - 12 triệu/tháng.
Số tiền đầu tư căn hộ loại 1 phòng ngủ 46m2 tại Vinhomes Grand Park vào khoảng 1.25 tỷ (~ 27 triệu/m2). Giá cho thuê khoảng 7 triệu/tháng ( 84 triệu/1 năm) thì:
Tỉ suất lợi nhuận là = 84 triệu x 100/1.25 tỷ = 6.72%
Nếu tính giá trị bất động sản tăng trung bình mỗi năm 10% nữa thì lợi nhuận kép nhà đầu tư nhận được vào khoảng 16.72%/năm ( chưa trừ thuế TNCN).
Đây là tỉ suất lợi nhuận tương đối cao và an toàn so với lãi suất gửi Ngân hàng. Tiền gửi ngân hàng không đem đến lợi nhuận, lãi suất huy động của ngân hàng vào khoảng 6%/năm, nếu trừ đi lạm phát (tiền mất giá) hàng năm khoảng 3-4% thì kì thực tiền lãi từ gửi ngân hàng chỉ đủ bù giá lạm phát mà thôi.
Theo thống kê từ trang chủ SHTP Khu công nghệ cao hiện tại có khoảng 123 doanh nghiệp, trong đó có khoảng 10 tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới. Là khu công nghệ xanh, không khói với khoảng 3000 chuyên gia cao cấp thường trực và lượng Công nhân viên tay nghề bậc cao vào khoảng 12.300 người. Chưa tính đến lực lượng lao động bậc cao tại các Khu công nghiệp lân cận như (KCN Long Thành, KCN Long Đức, KCN Giang Điền, KCN Sóng Thần, ...
Tính riêng Quận 9 có tới 9 trường đại học cao đẳng, mỗi trường khoảng 2.000 sinh viên, giảng viên, tương lai gần có khu Làng Đại học Long Phước đang xây dựng đối diện dự án với 6 trường (ĐH Kinh Tế, ĐH Luật, ĐH Nguyễn Tất Thành, ĐH Tài chính Marketing, ĐH Tài chính Hải Quan, ĐH Fulbright) tổng lượng sinh viên, giảng viên tạm tính khoảng 30.000 người.
Điểm nhấn tại Vinhomes Grand Park là công viên lớn hàng đầu Đông Nam Á rộng tới 36 héc ta với hàng trăm loại dịch vụ tiện ích đẳng cấp sống ảo cho cư dân như:
-Khu vực ánh sáng phong cách Garden by the Bay ( 9 cây ánh sáng- cao 16-25m)
- Bãi cỏ quảng trường chính rộng 2ha ( 20.000 m2)
- Công viên BBQ dự kiến 150 chòi.
- Đặc biệt thiết kế hệ thống sông nhân tạo- có bãi cát trắng- nước được xử lý sạch, cư dân có thể tắm thoải mái.
- Sông nhân tạo được phục vụ các môn đạp vịt, cano yake.
- Đảo dưỡng sinh 2ha- yoga, thiền , cờ tướng được bố trí khắp đảo ( 100 bàn cờ)
- Công viên, đường sách siêu dài.
- Khu vui chơi trẻ em 5000m2 , thiết kế các vòi phun nước kèm ánh sáng như phố đi bộ Nguyễn Huệ.
- Có các khu vực riêng dành cho các CLB Yoga, Aerrobic, nhảy đầm.
- Đường chạy bộ ven sông 3,83 km.
- Có trung tâm văn hoá nghệ thuật, phục vụ tinh thần cho cư dân.
- Khu chợ ẩm thực 3 miền rộng 1 ha.
- Khu trượt patin hơn 2500m2
- 170 sân bóng đá, tennis, bóng rổ các loại phục vụ cho cư dân Vincity quận 9
Ngoài các khu giả trí như Đầm Sen hay Suối Tiên thì giờ đây người TP Hồ Chí Minh có thêm một địa điểm tham quan du lịch đúng nghĩa. Vì thế, nhà đầu tư Homestay hoặc Căn hộ dịch vụ nên lưu tâm để có kế hoạch khai thác.
Như vậy có thể thấy Vinhomes quận 9 có được thị trường khách thuê rộng lớn trải khắp từquận 9, Quận Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai... với hơn 40 ngàn khách thuê tiềm năng.
Thêm một bí quyết đầu tư vô cùng quan trọng đó là, chọn căn hộ như thế nào để có thể bán lại hoặc cho thuê được giá cao.
Đối với phân khu The Rainbow, lựa chọn những căn hộ có view đẹp, view thoáng nằm từ tầng 8 đến tầng 20, hướng Nam, Đông Nam, Đông Bắc sẽ là những căn có vị trí view đẹp nhât vì view trực diện ra sông Tắc, Công viên lớn và công viên nội khu.
Để chắc chắn lấy được căn đẹp, nhà đầu tư nên liên hệ sớm nhân viên tư vấn để đặt chỗ trước đảm bảo quyền ưu tiên chọn căn. Với lựa chọn này, nhà đầu tư có thể khai thác cho người nước ngoài thuê lại hoặc có thể để ở hay dùng làm tài sản tích lũy. Về lâu dài những căn hộ như vậy luôn có giá trị hơn những căn hộ thông thường.
Chọn chính sách thanh toán và đòn bẩy tài chính phù hợp
Với chính sách chỉ thanh toán 30% khi ký hợp đồng và miễn lãi suất 18 tháng thì nhà đầu tư Nên chọn phương án vay để mua. Vì thời gian đầu được hỗ trợ lãi suất 0% , cho tới khi nhận bàn giao căn hộ mới phải thanh toán tiếp.
Nhà đầu tư có đủ tài chính nên chọn phương án vay 30 -50% giá trị căn hộ. Sau khi nhận bàn giao căn hộ có thể cho thuê luôn. Đây cũng là khoảng thời gian ngân hàng bắt đầu tính gốc và lãi khoản vay của khách. Nhà đầu tư dùng tiền cho thuê chính căn hộ đó để thanh toán cả gốc và lãi cho ngân hàng. Đây là một loại hình đầu tư rất hiệu quả hiện nay giúp nhà đầu tư không cần mất quá nhiều tiền cũng có thể sở hữu 2 đến 3 căn nhà. Tuy nhiên cần cẩn trọng trong việc cân đối giữa khoản vay và khoản lợi nhuận từ cho thuê để tránh áp lực tài chính.
Đưa ra mức giá thuê cạnh tranh
Với một dự án có số lượng căn hộ lớn như tại Vinhomes Grand Park thì thị trường cho thuê căn hộ cạnh tranh tương đối cao. Vì thế nhà đầu tư nên đưa ra mức giá hợp lý so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng thuê dài hạn. Mức giá cho thuê hợp lý là mức giá dựa trên những căn hộ cùng loại vừa được cho thuê gần đây. Nếu vẫn chưa biết cách định giá, bạn có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.
Nếu căn hộ đang trong tình trạng ít người quan tâm hoặc có nhiều nguồn cung cạnh tranh, trong trường hợp quyết định nhà đầu tư nên giảm giá thuê một chút so với mặt bằng đồng thời có thể yêu cầu khách thuê chịu các khoản phí như phí quản lý hay giảm bớt nội thất v.v...
Lựa chọn hình thức quảng cáo miễn phí
Nhà đầu tư nên cân nhắc việc đăng tin quảng cáo tại những trang web chuyên về quảng cáo bất động sản để tiết kiệm chi phí như: bất động sản, alonhadat, chung cư sài gòn, chợ tốt... trước khi nhận bàn giao căn hộ nhằm chuẩn bị sẵn lượng khách hàng thuê, vì thời gian để chọn được khách thuê phù hợp thường mất từ 1 tuần đến 2 tháng tùy thuộc vào giá thuê, nội thất căn hộ, vị trí, view, hướng của căn hộ đó đẹp đến đâu.
Liên kết với công ty môi giới
Nếu nhà đầu tư không có thời gian để làm việc đăng tin hay chạy quảng cáo cho thuê căn hộ quận 9 thì tốt nhất nên chọn liên hệ vài công ty môi giới bất động sản uy tín, chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán cho thuê để ủy thác.
Khi đã chọn được mặt gửi vàng, nhà đầu tư cần ấn định giá thuê, giá cọc bao nhiêu tháng và thỏa thuận mức phí hoa hồng, các trách nhiệm giấy tờ chứng nhận cọc, hợp đồng... bên dịch vụ môi giới cần làm nhằm giảm thời gian và tìm được khách thuê phù hợp.
Hạn chế để căn hộ trống quá lâu, nhà đầu tư sẽ mất đi một khoản thu nhập kha khá từ việc cho thuê căn hộ Vinhomes quận 9.
Trên đây là những lưu ý cần cân nhắc khi chọn mua căn hộ Vinhomes Grand Park để cho thuê. Chúng tôi tin nhà đầu tư đã có quyết định sau bài viết này. Cần hỗ trợ vui lòng liên hệ tổ tư vấn phòng kinh doanh dự án Vinhomes quận 9.
Quý khách vui lòng điền đầy đủ thông tin để PKD xếp lịch sớm nhất cho quý khách
Liên hệ: 0903679936 Hoàng Thanh
